長期優良住宅について

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長期優良住宅とは
長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」(平成21年6月4日施行)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。 簡単に言うと、「いい家をつくって、ちゃんと手入れして、ずっとその家を使おう」ということです。 法律の制定により、一定以上の住宅性能を確保し、維持保全に関する計画を作成することで、「長期優良住宅」として国から認定※を受けることができます。 認定を受けた建物に対しては、税制面で様々な優遇措置が設けられています。
※国の認定には申請費用が別途かかります。
全棟標準仕様で長期優良住宅認定に対応
新築木造一戸建て住宅の場合には、長期優良住宅の認定には次の7つの基準があります。
長期優良住宅7つの基準

ホームアシストのお家は全棟標準で、長期優良住宅認定に対応しています。
全棟標準長期優良住宅認定対応
※1 数世代に渡り住宅の構造躯体が使用できること。
  ・通常想定される維持管理下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
※2 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図る為、損傷のレベルの低減を図ること。
  ・大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講ずる。
※3 構造躯体に対して耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
※4 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
それぞれの項目に、より詳細な基準があります。詳しくはこちらをご覧ください。
■国土交通省 長期優良住宅の認定基準(概要)【PDF】
http://www.mlit.go.jp/common/000041843.pdf
ホームアシストのお家はさらに、耐震面で高い基準をクリアしています。
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長期優良住宅のメリット
長期優良住宅は、劣化対策、耐震性、省エネルギー性などの住宅性能が高く、良質な住宅ですが、当然その分の建築コストは一般住宅より高くなる傾向があります。 しかし、良質な住宅ストックを普及させ将来世代に継承するために、長期優良住宅と認められたお家には、国からの様々な優遇措置がはかられています。 ホームアシストでは、快適に過ごす事ができ、そして多くの優遇措置を受けられる長期優良住宅を、全棟標準対応としています。
①住宅履歴情報が整備される
住宅履歴情報はいうなれば、お家の履歴書です。新築時や点検、修繕などの履歴情報は、後のメンテナンス時に大いに役立ち、また適切なメンテナンスを重ねそれを履歴情報として蓄積することで、資産価値が比較的高く維持できます。建物の資産価値が確立していれば、将来の転売や賃貸にも流通できます。 ※ 住宅引渡後の「住宅履歴情報」の管理は、お客様自身で行っていただくことになります。

②耐久性・耐震性に優れた住まいとなる
「長期優良住宅」は一般住宅に比べ、耐久性・耐震性が高く、数世代(100年を超える)に渡って使用できる躯体をもった家で、耐震等級2以上、劣化対策等級3の性能評価を受けています。 ホームアシストのお家はそれぞれの項目で高い基準をクリアし、耐震面では、災害時の救助活動拠点となる消防署や病院と同等の強さである、耐震等級3相当に該当します。

③税の特例措置が受けられる
住宅ローンを利用して住宅を新築又は購入した場合、「住宅借入金等特別控除」の適用を受けることができます。 「長期優良住宅」を新築又は購入した場合は、一般の住宅と比較して所得税の控除額が大きくなります(下表参照)。

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※1 控除額が所得税額を超える場合は、一定額を個人住民税から控除することができます(当該年分の所得税の課税総所得金額等に5%を乗じて得た額(最高   9.75万円)を限度)。
※2 控除額がその年の所得税額を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することができます。

④住宅ローンの供給支援が受けられる
【長期優良住宅に対応した住宅ローンの供給支援】 民間金融機関が、認定長期優良住宅について最長50年の住宅ローンを供給できるよう、住宅金融支援機構が支援(フラット50)。
【優良住宅取得(フラット35S)の拡充】 住宅金融支援機構の優良住宅取得支援制度(フラット35S)において、認定長期優良住宅等に係る金利優遇(0.3%金利引き下げ)の期間を当初10年間から20年間に延長。
住宅ローンの供給支援の詳細については、こちらをご覧ください。
■住宅金融支援機構 主な住宅ローンのご紹介
http://www.flat35.com/loan/index.html
※ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

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